澳门葡京网站:创新引领租户结构演变

CBRE 15日发布的《北京写字楼租户普查2022》报告指出，近年来，金融、TMT、专业服务等行业的中国企业在京持续扩张，外籍租户稳步“崛起”，市场有望再现租赁窗口期。

这是该机构继2016年和2019年后发布的第二份报告，收集整理了138个甲级写字楼项目中2753家企业(约520万平方米办公面积)的信息，从行业、资金来源、面积规模等多个维度展现了北京甲级写字楼存量租户的全景。澳门葡京网站

“创新”引领租户结构演变，行业分布将更加多元化

报告指出，过去三年，非银金融和科技互联网的创新发展是北京写字楼需求的“双引擎”，三年间使金融业和TMT的总租赁面积提高了4.2个百分点，达到50.8%。从2022年的租赁交易来看，TMT中的金融行业、软件开发、人工智能、大数据等赛道的证券和基金保持活跃，而高精密制造、升级传统制造、医药和生命科学行业的租户则逆势而上。

CBRE认为，近期对硬技术和实体产业的活跃需求将持续到明年。未来，在北京建设全国科技创新中心的定位和新一代信息技术、医药健康“双引擎”产业战略的指引下，行业分布将向多元化发展。

中资企业奋进，外资企业稳步“崛起”

报告还提到，金融、TMT、专业服务等行业的中国企业近年来在北京不断扩张，对写字楼品质的要求不断提高，逐渐成为北京甲级写字楼租赁需求的主体，其中中国租户在金融街、东二环、奥体、新兴商圈等区域占据绝对优势。

相比之下，尽管外来租户的权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积并未减少，并在过去三年中利用市场机会窗口积极实施了租赁扩张和升级搬迁等计划。同时，一旦迁入优质写字楼，外资企业通常表现出更高的稳定性，本次普查可比甲级写字楼的外籍租户留存率在三年内达到三分之二。

报告认为，搬迁升级为更高品质的写字楼已成为越来越多中外资企业的共同需求，而在2022年短暂休整后，2023年新增供应将迎来一个小高峰，分布在中关村、东二环、奥林匹克体育场、李泽和通州等区域，市场有望在2021年后重现。